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第五十七条【物业服务合同届满】物业服务合同期限届满九十日前，业主委员会应当组织召开业主大会决定续聘或者选聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业。

业主大会决定续聘的，业主委员会应当与物业服务企业续签物业服务合同;业主大会不同意续聘的，物业服务企业应当自物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域，物业服务合同另有约定的除外。

业主大会没有作出续聘或者选聘决定，原物业服务企业自愿继续提供服务的，原物业服务合同顺延，但是服务期限为不定期。

物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满九十日前书面告知业主委员会。没有业主委员会的，应当在合同期限届满九十日前在物业管理区域公告，并书面告知物业所在地人民政府物业管理主管部门。

第五十八条【移交手续】物业服务企业应当在物业服务合同解除、终止或者延续服务情形终止后十日内，办理以下移交手续：

(一)移交业主共有的物业服务用房、物业管理设施设备用房、场地和其他财物;

(二)物业承接查验档案;

(三)移交提供服务期间用业主共有资金购置的属于业主共有的财产;

(四)移交预收的物业服务费用或者结余的物业服务资金、住宅专项维修资金及相关费用;

(五)移交提供物业服务期间形成的有关物业共用部位、共用设施设备大修、更新、改造及维修、运行、保养的有关资料;

(六)其他应当移交的资金、资料和物品。

前款规定的财物和资料，成立业主委员会的，应当向业主委员会移交;没有成立业主委员会或者业主委员会任期届满未完成换届选举的，交街道办事处、乡镇人民政府接收和代管。

第五十九条【服务终止】物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业不得以业主欠费等理由拒绝退出物业管理区域、办理移交手续。物业服务企业拒绝退出、移交的，业主有权拒付物业服务合同权利义务终止后的物业服务费。物业服务企业应当负责维持退出前物业管理区域的正常秩序。

第六十条【业主自行管理】物业管理区域可以在居(村)民委员会的指导和监督下由业主自行管理。市、县、自治县人民政府可以根据实际情况制定业主自行管理办法。

业主大会决定自行管理的，应当制定自行管理方案，对以下事项作出明确规定：

(一)自行管理的执行机构;

(二)自行管理的内容、标准等;

(三)聘请专业服务机构的方案;

(四)物业服务费、住宅专项维修资金的管理和使用;

(五)其他有关自行管理的内容。

电梯、消防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理，应当委托专业机构进行维修和养护。

第六十一条【老旧住宅小区管理】未实行物业管理的老旧住宅小区由全体业主共同承担管理责任。街道办事处、乡镇人民政府应当指导和协助业主成立业主大会，实行物业管理。无法实行物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府指导居(村)民委员会组织基本保洁、电梯运行和维护等服务，费用由全体业主共同承担。

第六章物业的使用与维护

第六十二条【依法使用与维护】物业的使用与维护应当遵守有关市容环境卫生、环境保护、房屋管理、消防管理、治安管理等法律法规和管理规约的规定，不得损害公共利益和他人合法权益。

业主转让或者出租房屋时，应当将物业管理方面的约定告知受让人或者承租人，并自合同签订之日起十五日内将转让或者出租的情况告知物业服务企业和业主委员会。

第六十三条【装饰装修】业主装饰装修房屋，应当遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的法律法规和管理规约的规定，并告知物业服务企业和业主委员会。物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项，并对房屋装饰装修施工进行现场监督。

业主违反法律法规或者管理规约规定的，物业服务企业应当及时督促其改正;仍不改正的，物业服务企业有权禁止装饰装修施工人员和施工材料进入物业管理区域，并报告有关主管部门，有关主管部门应当及时处理。

业主进行装饰装修影响到相邻业主正常生活的，相邻业主有权劝止，也可以请求物业服务企业或者业主委员会协调处理。物业服务企业或者业主委员会应当在接到请求后24小时内协调处理。

第六十四条【登记与收费】建设单位出售附赠物业管理区域内车位(车库)的，应当在出售、附赠前依法办理物权登记。

前期物业服务期间，住宅物业区域内车辆停放服务收费实行政府指导价。

第六十五条【车位(车库)出售、受赠和出租】物业管理区域内的车位(车库)，应当首先满足业主、物业使用人的需要。

物业管理区域内每套房屋只能配套购买、受赠或者租用一个车位(车库)，车位(车库)有空余的，业主、物业使用人可以临时租用。

空余车位(车库)可以临时出租给业主、物业使用人以外的单位或者个人，但业主、物业使用人有需要的，应当随时收回。

建设单位应当公开未出售、附赠或者租赁的车位(车库)，业主要求承租的，建设单位不得拒绝。