时尚汽车_汽车生活移动版

　　一方面，有些大型企业在房地产领域退出，另一方面，还有些企业继续耕耘，比如山钢地产。在山东国企掀起的“混改”热潮下，山东钢铁集团拿出其优质资产——山钢地产，招揽战略投资者。最新进展是，4月22日山东产权交易中心发布了《山钢地产混改清产核资及审计选聘项目竞争性磋商公告》，将为山钢地产引入战投提供财务数据依据。

　　资料显示，山钢地产成立于2014年7月，主要整合莱钢建设公司原有房地产业务板块和济钢鲍德房地产公司的业务、资产、人员，由山钢集团和莱钢建设分别持股，开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地。加入“混改”行列后，山钢地产拟通过增资扩股或股权转让方式引入战略投资者进行合作，股权结构可协商确定。

　　对于战略投资者要求，山钢地产提出对方应拥有一定品牌知名度，市场开拓能力强，财务状况优良，银行资信好，自有资金充足。同时，还强调尤其欢迎具有并购和重组其他公司的成功范例的投资者，鼓励上市公司参与。由此看来，山钢地产继续在房地产市场深耕。

　　去年10月，山东另一家国企大户兖矿集团将中垠地产40%国有股权预挂牌，此后该项目到期撤牌，目前未有新进展披露。从相关介绍看，中垠地产注册成立于2014年3月，注册资本金5亿元。截至2018年底，中垠地产及权属企业规划项目27个，未开发建筑面积255.02万平方米，已开发建筑面积490.2万平方米。在济南，中垠地产开发有中垠雅苑、中垠御苑、中垠广场等项目。

山钢地产在济南三孔桥街开发的锦绣华府项目

　　各有考量，接盘者相中项目资源 转让者聚焦主业

　　国企相继“退房”，尤其在疫情发生以来，房地产行业不被看好的背景下，接盘者到底看好啥呢?

　　据合富辉煌山东公司副总经理许传明分析，国企地产公司依靠母公司，当初有充裕资金拍地，手握一些优质土地资源和在建项目，对于快周转的房地产行业来说，接手后能快速运转，省去了找地、拍地的琐碎环节。“当然，双方还会协议谈判，确定合作形式。深层次的战略考量还在于被转让公司的母公司多是大型国企，拥有更多资源，以后有的是合作机会。”

　　对于此次重汽地产“出嫁”，一时高光的背后，是接盘者和中国重汽之间早已有接触。“对转让公司的人财物、历史遗留问题处置，接盘者都要提前进行风险控制和评估、审计，参与机构很多，这也是个‘排雷’的过程，避免接手后隐藏的问题浮出水面，影响企业运转。”许传明说。

　　像这次重汽地产，已有开发项目10个，未开发的3个存地项目主要在长清和章丘，属于传闻意向受让人比较青睐的开发城市区域，但在济南城市建设发展提速的当下，也有深耕二线城市的考虑。

　　而对于剥离房地产板块的中国重汽来说，更深层的考量是加大自身人才与研发的投入。就在二次挂牌结果出炉前，中国重汽公开发布招聘公告，其中济南地区1000名高技能人才，致力于打造世界一流的全系列商用车集团。

　　这次大规模招人不简单。随着新冠肺炎疫情在全球蔓延，裁员降薪成为企业止损的最直接有效的手段。而中国重汽逆势大规模招聘，在市场分析师看来是加大人才与研发投入，也与企业改革思路有关，最终提升产品竞争力。

　　在与房地产业务脱钩的同时，山东重工集团在莱芜区开工建设中国重汽百万整车整机绿色智造产业城项目，一期拟于2021年投用。该项目创新能力强，依托人才、制造、试验和数据、品牌、网络等创新能力，打造顶级创新转化高地。（新时报）