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看好了房子就可以出offer了，出价多少根据你的承受能力，和经纪人根据周边房地产交易情况给的意见决定，论好经纪人的重要性…好的房子卖家一般会收到好几个offer，紧俏房子甚至会溢价，自己评估吧。卖家一般会根据offer的出价，付款方式（全款还是贷款），交易周期长短，买家实力等因素选择offer。

4. 签合同

如果卖家接受了你的offer，那么恭喜你，可以签合同了。美国房屋交易通常需要请律师，因为买卖双方通常是不会见面的，由律师来全权处理交易过程中的谈判和潜在的法律纠纷。伊利诺伊州这边律师费一般在350-450之间。

5. 付定金

签好合同后就可以付定金了，Naperville地区的二手房，定金一般在2000~3000刀不等。定金需要多少，几天之内能退还都在合同中规定好了。

6. 验房

与国内不同的是，你有权在决定购买此房之前找专业的验房师验房，如果因为房屋的质量问题不满意，可以根据验房报告和卖家讨价还价，甚至退房。你需要在付定金之前联系好验房师，一旦付了定金，马上安排验房师验房。如果在合同中规定的时间内没有和卖家达成共识，你可以一分不少的把定金拿回来。验房师的检查范围很详细，大到房屋主体结构，全屋顶情况，小到灯泡不亮，把手掉了等等，都会体现在验房报告中。验房师的价格根据房屋大小不同，2000英尺的房子一般在350刀左右。

7. 讨价还价

拿到验房报告，就需要律师和经纪人出马和卖家讨价还价了，这里再次论好经纪人的重要性，经纪人会根据当地市场的维修费用给出建议的谈判金额，当然金额要合情合理合法，由律师和卖家谈判。谈判的结果无非是三种，卖家负责修但是不退钱，卖家退钱买家自己修，合同终止退定金（时效内）。我的第一套房子，最终要回来1350刀。

8. 办理贷款

价格谈妥就可以通知银行开始走贷款流程了，如果是国外购房者，通常需要购房者的收入证明，银行流水，在职证明等文件。整个贷款流程一般在3到5周。期间银行需要做房产价值评估，一般4，5百刀的样子。另外贷款的手续费每个银行各不同，国泰是600刀，高宝是900多刀。注意：通常贷款的房子银行会强制买家购买房屋保险，保额至少比贷款额高一些。

9. Closing

美国房产交易流程还是很快的，通常从看房到Closing有1到2个月就搞定了（法拍屋除外），比国内快很多。Closing通常需要买方本人到场，在律师的协助下签一大堆文件，同样不会见到卖方本人。如果买方不能亲自到场的，需要提前让律师准备公证文件，公证可以是视频公证或者大使馆公证，这需要看贷款银行和卖方的要求。

10.水电煤气更名

在Closing前通常需要提前把水电煤气费更名，告诉他们房子什么时候Closing或者更名什么时候生效，变更可能需要一些天才能生效。美国的水电煤气是跟人走的，而不是跟着房子，也就是说如果没及时更名，可能会停水停电一段时间哦。

11.更改地址

美国要求在搬家后10天内更新地址，否则邮件收不到啦。

至此，一套房屋的买卖流程就基本走完了，你可以拿到钥匙入住了，但是政府更名还需要一段时间，慢慢等就是了。如果是全款买房，去掉第1条和第8条。

综上所述，购房费用中，除了首付款外，你需要准备贷款手续费，评估费，律师费，验房师费，还有一些七七八八的小费用，经纪人的费用通常是卖家出的，一般是房价的6%，两边的经纪人各3%，如果是法拍屋会有一些额外费用，这里不赘述。买房前除了准备好资金，你还需要提前联系好这几个人：贷款银行的客户经理，房产经纪人，房产律师，验房师，他们在整个交易中起到至关重要的作用，直接决定你能否用合理的价格买到心仪的房子。

以上提到的价格和流程全部参考楼主所在的伊利诺伊州Naperville地区，各州可能各有不同，请咨询当地房产经纪。话说楼主在国内时候就对买房这件事情就情有独钟，美国普通二手房和法拍屋都有参与过，说不定以后做个房产经纪也是有可能滴，哈哈！