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  供求关系方面，报告显示，3月份100个城市新建商品住宅供应量为2790万平方米，而成交量为3325万平方米。今年前3个月楼市均呈现了“供小于求”的态势，这使得库存出现了环比小跌。易居研究院预计后续或出现“供大于求”的矛盾，尤其是二季度预计各地预售许可证的发放节奏会加快，新增供应数据会放量，这会使得百城供求关系出现变化。

  城市结构上，报告显示，截至3月底一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2833、23769和20076万平方米，环比增速分别为-0.2%、-1.4%和-0.9%，同比增速分别为1.2%、6.6%和0.8%。对比去年同期水平，三类城市库存均有上升，其中二线城市库存上升力度最强，这和近期新盘供应力度加大等有关。

  从各个城市表现来看，库存上升的城市数量增加。报告显示，截至3月底100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象，相比2月份54个城市的数量有所增加。包括杭州、成都在内的部分二线城市库存上升比较明显，这和近期新盘供应规模增大等有关。同时，100个城市中有43个城市的库存出现了同比下降态势，其中中山、珠海等城市的同比下降最为明显，这和粤港澳大湾区建设下购房需求积极释放等有关。

  一季度100城存销比陡然攀升，36城去化周期超过18个月

  从100个城市存销比来看，3月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.5个月，这也意味着市场消化完这些库存需要1年以上。值得注意提，过去46个月中百城库存去化周期均低于12个月，3月份数据说明近期百城去库存压力明显增大。不过，2月和3月受疫情影响，住宅成交量明显偏低，也导致了去化周期增长明显。

  从城市结构看，一线城市去化周期最长。报告显示，3月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、11.7和13.4个月。这三类城市存销比总体都呈上升态势，这也进一步说明三类城市的去库存压力有所增加。其中，一线城市和三四线城市的库存去化周期均超过1年。

  从城市排行可以看出，3月份，包括芜湖、香河和大厂等存销比数据相对偏大，超过了36个月的水平。统计显示，全国百城中有36个城市的库存去化周期超过18个月，易居研究院认为，这些都属于库存去化压力相对偏大的城市，后续此类城市购房政策放松的可能性会更大。