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  中房网讯 （亚晨/文）上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15727元/平方米，同比上涨14.9%。其中，深圳以单价61776元/平方米，继续成为全国房价最贵的城市，而珠海一季度房价的涨幅仍然最大。

  从百城房价涨幅数据看，绝大多数城市依然保持了不同程度的房价上涨。真正出现房价下跌的城市仅26个。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，考虑到房企一季度的销售业绩和今年的销售目标，预计二季度会出现各类降价促销的动作，这客观上会使得百城房价上涨的幅度进一步收窄。但也需要看到，“房住不炒”依然是房地产调控的总纲，如果部分城市出现房价炒作和过快上涨，那么管控依然会继续。

  此外，易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，3月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为46678万平方米，环比减少1.1%，同比增长3.7%。百城库存已经出现了连续16个月同比小增的现象，其中芜湖、香河和大厂等城市存销比数据相对偏大，超过了36个月的水平。另有36个城市的库存去化周期超过18个月，这些城市库存去化压力较大。

  相比去年同期水平，库存数据保持了同比小增的态势。在严跃进看来，这和新冠肺炎疫情下住房交易市场受到冲击有关。由于2月份各城市接近零成交的数据，导致近期去库存周期的数据明显放大。另外需要注意的是，在46个月后百城库存去化周期首次超过1年，这是值得警惕的信号。

  一季度百城房价上涨15%

  《100城住宅价格报告》显示，1-3月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15727元/平方米，同比上涨14.9%。相比1-2月份的数据，今年1-3月份房价涨幅数据明显收窄，进一步体现房价降温的特征。

  从各线城市表现来看，1-3月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为46561元/平方米，同比上涨7.5%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15561元/平方米，同比上涨14.0%；1-3月，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11711元/平方米，同比上涨11.5%。

  易居研究院分析认为，相比1-2月份的数据，今年1-3月份一线城市房价涨幅有所扩大。近期包括上海和深圳出现了“戴口罩抢豪宅”等现象，其对房价走势有一定影响。二线城市方面，房价涨幅相对偏大。虽然与1-2月份相比，1-3月份的房价涨幅有小幅收窄。但二线城市作为未来人口导入的重要区域，尤其是今年的人才政策比较宽松，潜在购房需求很大，客观上此类城市房价依然会比较坚挺。即便后续有降价促销等动作，其涨幅或依然大于一线和三四线城市。而三四线城市与前两月相比，房价涨幅明显收窄，呈现降温态势。后续在交易行情不明朗的情况下，要关注房价降温等风险。

  深圳房价仍然全国最贵，珠海涨幅继续领跑

  根据易居研究院统计，深圳继续成为今年1-3月全国房价最贵的城市，为61776元/平方米。尤其是近期深圳豪宅交易比较火热，客观上使得房价数据明显拉升。统计数据显示，在全国100个城市中，有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括海口、无锡、温州等城市，房价也开始接近2万元的水平。

  如果从涨幅方面来看，1-3月珠海的房价涨幅最大，这和粤港澳大湾区的建设等因素有关。统计显示，在全国100个城市中，有35个城市的房价涨幅是两位数的。同时有26个城市房价是下跌的，其中肇庆的跌幅最大。

  百城住宅库存连续16个月小幅增加

  易居研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，3月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为46678万平方米，环比减少1.1%，同比增长3.7%。百城库存已经出现了连续16个月同比小增的现象。易居研究院认为，考虑到当前房屋交易市场明显弱于去年同期水平，所以二季度依然需要防范库存的压力。