上千万的学区房每天成交10套！面对最后的“上车机会” 这些北京家长拼了(2)
时间:2020-05-06 23:08 来源:网络整理 作者:bosi 点击:次
这里的公房，指的是在开发建房时给职工的社会福利，是国家免费划拨给单位使用的，划拨地的住房每交易一次都需要上缴土地出让金，在土地使用权上面没有明确约定使用权期限(公房的土地性质属于划拨)。 目前，北京的公房多为1980年代的房产，交易过程中极易引发纠纷。也正因此，在记者询问一套单价超25万元的13平方米的西单小学学区房时，经纪人直接就表示“已经办完了土地证，房屋随时可交易”。 业主挂出多套房源急于出手 作为全国教育资源最集中的城市，北京的学区房从来不缺惊心动魄的案例，尤其是在义务教育资源顶级的西城。 《中国教育报》曾公布过一组数据显示，2015年北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集。其中，京籍学生大概10万名，非京籍大概6万名，但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。 2016年3月，一条题为《46万一平，谁买走了北京天价学区房》的文章瞬间引燃大众情绪。这篇文章开头的第一句便是“11.4平米，530万。每平米46万的单价创下了近期学区房单价纪录”。尽管这篇文章最后被央视曝光为虚假信息，但房屋所在的西城区文昌胡同，依旧是天价学区房的主儿，只因其对口北京市第二实验小学。 央视当时的报道指出，文昌胡同2013~2015年3月期间成交了4套学区房，面积分别是8.1平方米、14.59平方米(2套)和10.9平方米，3套的建筑年代是1980年，1套1990年。但这4套房的单价最高达27.34万元/平方米，最低的也有21.25万元/平方米。 丰汇园一套总价1020万元、单价26.09万元的房子 图片来源：我爱我家 事实上，据每日经济新闻记者了解，西城区的学区房4年间已经经历过一次暴涨。 以金融街片区内的京畿道小区40平方米一居室为例，链家在2013年10月的成交价格是280万元，单价约7.6万元/平方米；2014年12月的成交价格是335万元，单价涨到了约8.6万元/平方米。此后价格一路飙升，2015年7月，单价达到了11.5万元/平方米；2016年8月，成交总价超580万元，单价达14.9万元/平方米。到了2018年9月，链家成交的该户型最高总价达到了765万元，单价超过20万元/平方米。 就在2019年7月初，西城区德胜片区还成交了一套仅12.2平方米的老破小，成交价高达360万元，单价逼近30万元/平方米。 北京的学区房流传着一条鄙视链，顶端是西城区德胜片区——西城区金融街片区——海淀区万柳、中关村、上地——东城和平里。如今西城也要开始实施多校划片，买天价房也不一定能上理想的学校，虽然会打压一部分优质学区的房价，但入学机会均摊也可能会让一些学区原本较差的房子卖出高价。 不过多位中介向记者表示，除2017年“317新政”期间价格有过较大波动后，目前包括西城在内的学区房房价相对平稳，用李吉的话说是“较本次‘430政策’前有微涨”。 但即便如此，依然挡不住那些想要赶在此时入手的焦虑的家长。 对很多家庭来说，买学区房“让孩子赢在起跑线”是倾尽了所有，但学区房不代表一切，很多故事的结局都是——孩子没考上清北，但房子转手赚了好几百万。 有经纪人向记者透露：“这位业主(上述西单小学学区房业主)手中还有多套学区房，这几天都刷新了信息，希望可以早点卖掉。” 相关报道： 北京放大招！学区房价格要凉凉？ 北京家长拼了：上千万的学区房每天成交10套！是最后的机会还是坑？ “学区房挂牌价低了几十万！”北京西城区宣布多校划片 学区房将降温？ (责任编辑：admin) |