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　　对于这部分业务，雅居乐寄予很大的期望。一个可以窥探的折射点是，在3月份的年度业绩会上，陈卓林提到，今年准备了大概500亿元左右的投资额度，而非房地产领域的投资额度设定在100亿元左右。以此估算，多元化业务投资占据了雅居乐总体投资额20%。

　　但多元化业务贡献尚未反映出来。2018年雅居乐营业额达561.45亿元，其中多元化业务收入36.57亿元，占比仅6.5%。

　　虽然利润较低，对集团贡献较小，但多元化业务对地产的助推效应格外明显。以雅居乐环保业务为例，早在布局环保的初期，雅居乐就探索出一条“环保产业+地产开发”的路径，将环保产业新城或特色小镇的打造作为两者协作的一种模式。

　　此前雅居乐环保集团总裁李雪君曾经告诉经济观察报，雅居乐通过环保手段解决工业园区土地污染，土地自然会增值。

　　在2018年度业绩会上，雅居乐管理层提到拿地策略时，将城市更新和产业列为两大抓手，“产业越来越体系化、越来越规模化，城市更新经验在逐渐提升”。

　　拿地抓手

　　在编织的多元化大网上，房企目的在于寻找地产之外的第二增长极。然而，不可否认的是，如若多元化业务具备较强成长力，一定程度上会成为房地产业务拿地的主要抓手。

　　佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策说，多元化业务确实可以加大房企拿地优势，比如在签订项目合作协议时与当地政府谈定一些排外性条件，减少竞争对手，地价相对会更便宜。“但哪怕地价再便宜，由于在产业方面必须有实打实的投入，土地拓展中所省下的成本，与产业所投入的资金基本相互抵消。”

　　凭借庞大资金投入迅速完成新能源汽车布局的恒大便是一例。7月5日，江苏省南通市一宗工业用地被俊江新能源科技(江苏)有限公司(以下简称“俊江能源科技”)以1.38亿元收入囊中；另外两宗住宅用地则被金浩生活服务(江苏)有限公司(以下简称“金浩生活服务”)摘牌，合共地价约7.05亿元。这三大地块在竞拍时均未遭遇对手，全部以底价成交。

　　工商信息显示，俊江能源科技与金浩生活服务两家公司，均由恒大国能新能源汽车控股(香港)有限公司100%控股，俊江能源科技已于7月29日更名为恒大新能源汽车(江苏)有限公司。

　　这意味着，凭借新能源汽车这一多元化业务，恒大斥资8.43亿元一举实现在江苏南通开发区苏通科技产业园区的项目布局。

　　从上述工业用地来看，尽管地面地价仅384元/平方米，但经济观察报查阅出让公告发现，这宗地早已被附上一系列严格的限制，比如竞买人须在挂牌成交后5个工作日内签订《成交确认书》，此后还必须在7月16日之前与苏通科技产业园区管理委员会签订一份《产业发展协议》。凭借这两份文件，最终才能签订出让合同。

　　而在早已拟定的《产业发展协议》中，园区管理委员会将乙方取得的地块主要用途划定在汽车制造业(准入产业类型)项目上。同时，土地竞拍者还必须接受“土地的项目总投资额不低于85亿人民币或等额外币，项目用地投资强度不低于410万元/亩；项目必须在2022年12月31日之前投产；在2025年12月31日之前达产后，项目年度达产销售不低于70亿元，纳税总额不低于1.29亿元，亩均税收不低于23.9万元/亩”等三大承诺。

　　反观两宗城镇住宅用地，竞买人的资格限定竞买人或其控股股东的实控人及其下属企业须为具有房地产开发一级资质的境内企业，或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。

　　按照出让单价，这两宗住宅用地的楼面地价分别为3612.5元/平方米、3563元/平方米。而毗邻这些住宅用地的两个新盘九溪源著和万科白鹭湾，贝壳找房官网显示的在售均价介于1.15万元/平方米-1.18万元/平方米之间。

　　刘策告诉经济观察报，诸如新能源汽车、环保等业务，对地产的扩张可能起到促进作用。但这些业务的投入额度比较大，而且政府对土地的用途也会进行严格限制，这类合作的土地性质往往是产业建设用地，只可能配置极小部分的配套住宅。