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　　三年前，临沂房地产市场开始火爆，在临沂北城新区，随处可见施工地和围墙挡板。但是直到去年交房季，楼市维权问题随之浮现。

　　而在此之中，临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司的“地王”项目“拉菲公馆”维权问题格外引人关注。该小区问题不断，2019年7月29日，该小区的5号楼发生将近200平方米的外墙体脱落，奇怪的是，在第三方质量鉴定机构检验合格后，今年5月17日，12号楼再次发生了一起大面积外墙体脱落事件。

　　购房者用半生心血买来并期待着的新房，却深陷于维权纷争。

　　6月23日下午，记者在现场看到，12号楼位于小区北大门入口处左侧，破损墙面已经进行了初步的施工整改。

　　轰动临沂的“地王”

　　2016年9月2日上午，临沂市北城新区长沙路东段北侧一块商住地块，经过38轮的激烈竞争，最终以4.9460亿元的价格被“临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司”拍下，折合每亩343.43万元，以“地王”身份震惊临沂楼市，此地块即为拉菲公馆地块。

　　北城从未出现过的高地价让业内人士纷纷震动，也让临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司进入临沂人的视线。

　　这个在临沂首次露面的开发商，拿了“地王”之后，快速开始动工建设。2017年6月17日，拉菲公馆首次开盘。

　　据业主表示，销售现场火爆，有购房者早上6点多就到达现场排队签到，等待两个多小时才进入摇号场地。开盘后，拉菲公馆马上打出广告：“全临沂，请鼓掌！首开狂销8亿，不负期待！”一时间，拉菲公馆火爆全城。

　　时间来到2019年6月15日，这是临沂市北城新区拉菲公馆项目首次交房的日子。

　　为了迎接交房，拉菲公馆在其豪奢的东大门楼处铺满了红地毯、铺上了红桌布、园区里面张灯结彩、销售及物业工程人员早早的到了现场。虽然较多业主也早早到来，但是并不是前来收房，而是来此维权向开发商讨要说法的。

　　多位业主表示，在此之前，有业主发现绿化及七重园林严重不符、“塑胶跑道”被硬化路面刷红漆替代、入户门的质量不达标、8号楼层高不达标。并且不办理交付手续，不让进入房屋查验。

　　当时，近150名业主实名签署“意见书”递交开发商，不但未获明确回复，还受到“收房”威胁。至此，业主们的维权之路就没有停下。

　　开发商拿出了一份山东省建筑科学研究院出具的“3号楼外墙外保温系统连接可靠性”质量评价报告。（受访者供图）

　　“买家秀”与“卖家秀”

　　业主王女士告诉山东商报·速豹新闻记者，正是因为拉菲公馆的七重园林示范样板区才买的房，而当时呈现在他们眼中的场景却是，七重园林变成两重园林，大理石路面变成沥青路面，“塑胶跑道”被硬化路面刷红漆替代。

　　而小区的8号楼合同数据是3.0米层高，交房时却变成了2.9米。业主李先生表示，对此，开发商回应说是当时测绘院导入笔误，实际就是2.9米。另一位8号楼业主回忆，当时开发商让他们签不追究层高协议，“不签就不让买车位”。

　　在一位业主提供的一份协议里，山东商报·速豹新闻记者看到了“8号楼合同模板中的层高误差因笔误导致，并希望业主前往售楼处修改”的部分内容。

　　此外，业主还反映了楼房入户门质量不达标，三四楼商业部分共用业主电梯，大量安全基础设备不牢固、承诺的学区房现在不确定等问题。“当时购买该小区是因为楼盘宣传中提到市直小学分校区近在咫尺而购买住房。”多名业主表示，有五百多名业主集体到相关部门反映问题。

　　业主杨先生表示，“拉菲公馆对于出现的问题并未及时正面的回复，也未拿出足够的诚意来解决。”

　　随后业主与开发商展开“拉锯战”，学区房的问题在业主的推动下解决，“其他问题不了了之。”杨先生说。

　　下了场雨“掉墙皮”？

　　争取绿化和学区权益的拉菲公馆业主们刚缓和下来不久，2019年7月29日在该小区发生的事情，让大家头皮发麻，并再次让业主们异常愤怒。