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　　上海中原地产市场分析师卢文曦则告诉镁编（微信号Real-easte-Circle），“二手房买卖有成本，而新房则没有，通常一比较就能显示出价格优势。造成项目热销主要原因是‘性价比’，价格优势是最大吸引力。其次要看区域内是不是有竞争项目，如果区域内长期没有项目供应也会造成一房难求的现象。”

　　新房存销比吃紧

　　镁编（微信号Real-easte-Circle）注意到，近期出现抢房现象的城市，均与其新房存销比吃紧有关。

　　据上海易居地产研究院《百城住宅库存报告》，截至4月底，杭州新建住宅存销比仅4.1个月，成为百城中存销比最低的城市；合肥为5.7个月，位列百城存销比后10位。

　　以杭州为例，作为坐拥旅游资源、数字经济优势的老牌长三角重点城市，在经济高速发展和宽松的人才政策催动下，新房和二手房交易持续一路上行。

　　截至2019年末，杭州市常住人口增加了55.4万人，首次突破千万，达到1036万人。而新增人口背后，便是真真切切的住房需求。

　　据易居研究院统计，5月份杭州二手房成交比去年统计增加49%，即便将疫情期间纳入统计，年初至5月份累计增速也高达15%，火热程度显而易见。

　　“杭州的人才举措很有吸引力，杭州本身也是具有竞争力，人口导入需求增加，的确是近期楼市火热的因素之一，在这种环境烘托下，推动购买行为。”卢文曦认为，但刚需与刚改也仅仅是购买人群中的一部分，政策允许下的套利空间，让二手房也随之火爆。

　　镁编（微信号Real-easte-Circle）梳理杭州近年来的楼市调控措施发现，从2016年起，限购、限地价、限房价便成为杭州楼市调控的关键词，新房限价导致的一二手房价格倒挂，在城市人口和购房需求与日俱增之下，吸引了众多投机者。而多个城市用来打击炒房的“限售”政策，并未被杭州采用。

　　与此同时，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，最近出现“万人摇”的城市杭州、南京等均属于新一线城市，同时也是楼市热门城市。

　　“与北上广深等一线城市相比，这些城市在包括人才购房政策放松、城市环境宜居、投资前景比较好等方面所带来的潜在购房需求较大，都会带来大量购房者参与摇号。”严跃进表示，“随着限价盘日渐减少，楼市‘万人摇’情况即将远去，怎么稳住房价成为调控的重点。”

　　记者|包晶晶 陈利 编辑|魏文艺 何小桃 王嘉琦

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（责任编辑：王治强 HF013）