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　　在疫情黑天鹅的阴影下，仅今年2月份就有超过60个城市发布了各类不同的房地产相关政策，据克而瑞统计，2月的政策发布频度创下历史新高。政策自然与房价息息相关，站长今天就通过一线城市北京、二线城市合肥的具体情况，来剖析未来房价是涨还是跌。

　　广州条款悄然修改 3月4日晚，在经过了一轮“上架”“下架”风波之后，《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》重新上线。不过，与3月3日首次挂出时相比，原文当中所提及的“商办项目不再限定销售对象、不再限定最小分割单元”等内容被悄然剔除。 这是因为高层3月3日，又一次强调了房住不炒。

　　3月3日，央行会同财政部、银保监会召开的电视电话会议上强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。此外，财政部、国家统计局等部门近期也通过不同渠道发声，强调这一原则。众多部门一致发声，可见落实政策的力度有多大！ 在此趋势下，一些地区房地产政策“一日游”也就不足为怪了。就地方ZF而言，可能想通过调节楼市来促进楼市发展。然而在坚持“房住不炒”定位以及实现稳地价、稳房价、稳预期调控目标的大框架下，当出头鸟风险是很高的，搞不好就会被约谈。政策放松的尺度需要有所克制。总结来说就是这样： 政策底线明确：不可刺激需求端。放松空间有限：犹抱琵琶半遮面。 通过先头城市广州测试的政策底线来看，北上深大概率不会效仿广州此前放松商办的政策。特别是北京，其政策和房价都具有最强的示范效应，因此也受到各方的最大关注，非常敏感。

　　站长认为，北京的近期调控政策仍将维持相对较严的态势。但上海和深圳或许会考虑存量市场中商改住产品的库存与去化速度，以及调整房地产产品供给结构，审时度势地针对楼市推出一些微调政策。但无论如何，各地都不会开大口子，毕竟红线已经划好了。 也就是说，在疫情之下，地产行业得救，但救也是有尺度的，困难买房者群体的按揭月供可以延后，但“房住不炒”的红线不能碰。 北京土拍小阳春 有站友可能会想，政策这么严，一线城市房价以后怕是涨不了，要歇了吧？ 这其实只是幻想而已，俗话说羊毛出在羊身上，卖房至少不能亏本吧？虽然疫情严峻，但2020年开年土拍依然火爆。2020年2月，北京总建面积181.3万平，土地出让金累计达671.88亿元，同比上涨15.14%！ 要知道2019年北京全年土地出让金不过1672亿元，相比之下，2020开年两个月的土地出让金便占了2019年全年的40%，着实可观。要知道，这还是在全行业都处在共克时艰的疫情时期。这下知道以前站长说的在低点早上车没错了吧？ 现在的房地产市场冷暖差别很大，一方面政策以稳为主，全国商业贷款购房首付政策并没有发生变化。在一线城市和热点二线城市，很多房企仍然满怀激情，疯狂拿地。多地迎来了土拍市场的小阳春。 总体看，一线城市楼市走慢牛的趋势其实没有变。因为随着城镇化的发展，房地产需求只会被推迟，但不会消失。未来随着疫情防控形势好转，楼市会逐渐反弹。 房价开始小幅回暖 近日一位房企区域负责人表示，2019年年底时，不少城市房地产市场出现明显回调，购房者观望情绪明显。在疫情逐渐控制后，3月初售楼处重新开放，到访量很大。特别是别墅类，改善型和高端产品都比以往更受欢迎。 这并不是房企的一面之词，数据上也有显示。2月28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2月份《中国住房大数据分析报告(抗疫专题)》报告。报告显示，在24个核心城市房价连续5个月的稳中缓降以来，2020年1月首次出现房价小幅回升；但2月受客观影响，市场又将逆转。报告预测，短期内一二线城市房价将相对稳定，或略有回升。 除此之外，诸葛找房数据显示，2020年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%。与2019年2月相比，同比上涨1.09%。 二线城市快速发展 前面站长提到了北京土拍势头回勇，这主要也是因为首都经济发展快，楼市潜力大。除了一线城市以外，站长再来说说典型二线城市，比如安徽省会合肥，发展速度就蛮快。 行业发展方面，一线城市上海有特斯拉，二线城市合肥也有蔚来。2月25日，合肥市政府宣布投资蔚来汽车超100亿元，作为“交换”，蔚来汽车中国总部将落户合肥，并在江淮蔚来工厂启动EC6量产项目。 多年来，合肥就是通过这种政府主导融资的方式，引入众多行业巨头后撬动上下游产业落地，凭空创造了很多一二线城市都非常羡慕的新兴产业。硬生生把一个昔日的江淮小邑，变成了全球家电之都、中国IC之都、中国光伏第一城、平板显示器之都。现在已经成为iPhone面板供应商之一的京东方就在合肥。 得益于这样的实力，海内外资金大量涌入合肥的制造业和服务业：

　　2006-2010年，合肥十一五累积招商引资4360亿元，同比翻了七倍多。

　　2011-2015年，十二五累积招商引资1.27万亿元，同比翻了近三倍。