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　　由于“2011年，财政一般预算收入增幅列全省第三位，四煤城第一位，为历史最好水平；财政收入占地区生产总值的比重和产业投资占固定资产投资总额的比重，分别列全省第一位。各项主要指标增幅均高于全省平均水平，步入全省优秀行列。”受此鼓舞，在2012年的时候，鹤岗市甚至提出，今后五年的预期目标是：到2016年，在保证“十二五”期末实现“712”目标的基础上，力争地区生产总值再增长10%以上，达到800亿元左右；财政收入再增长20%，达到120亿元左右；固定资产投资再增长30%，五年累计达到2500亿元左右。

　　然而在2012年经济达到顶点之后，鹤岗经济的快速增长态势戛然而止。至今，尚不及“712”目标的一半。

　　据说在鹤岗经济景气的时候，豪车遍地，商场、餐馆人头涌动。鹤岗当地人贺松涛(化名)说，“那个时候，我们大鹤岗人非常骄傲。短短数年光景过去，如今的佳木斯比鹤岗强太多了。最起码，到佳木斯一看，有一点像大城市的样子。”

　　从宏观视角来看，鹤岗的经济发展，与国家整体经济发展有着较强的同步性，受到很大影响。

　　根据黑龙江省政府官方网站发布的一篇省统计局的文章显示，从2004年到2013年的GDP增幅变动趋势看，2004年到2007年这一时段，全国经济增长10%以上，鹤岗增幅也持续保持在13%以上；2007年到2010年这一时段，由于全球金融危机爆发，全国经济开始下行，鹤岗也出现了增长放缓的趋势；从2010年到2013年，全国经济一路持续下行，增幅从10.4%降到了7.7%，鹤岗经济增速也随之从16.1%锐减到2012年的13.5%，2013年更是下降到-9.5%。

　　可以说，这10多年间，除了宏观经济政策对鹤岗传导滞后的效应，造成了个别年份的不同步，还有特殊年份的特殊原因以外，鹤岗经济发展趋势与全国基本同步。

　　继续梳理，从2014年到2018年，全国经济增速继续下滑，2014年降到7.4%，2015年降到6.9%，随后经济一直在6.6%以上。而鹤岗经济，在2014年仍延续前一年将近两位数的负增长，随后触底反弹，维持弱势增长。

　　在这五年间，可以看出，鹤岗因自身的结构调整，正遭遇着经济转型的阵痛。

　　大起大落的商品住宅销售面积

　　此前，鹤岗呈现“一煤独大”的格局，煤经济左右着经济全局。因此，从宏观层面来看，国家和黑龙江省总体经济发展速度放缓，钢铁、房地产等产业普遍不景气，煤炭需求急剧下降，加上外煤、蒙煤的冲击，引发煤炭价格和销量双双下降，导致了鹤岗经济滑坡。

　　此外，鹤岗市历年规模以上工业利润总额，从2005到2016的这12年中，也历经两次比较明显的下滑态势。一次是2008年到2009年的下滑，跌幅达到60%左右。历经一年的反弹之后，到2010年，达到历史高点，随即又开始了持续长达4年的下降过程，甚至由正转负，从2014年开始，才逐渐回升。

　　再来比较鹤岗市与黑龙江全省的人均GDP，从2007到2017的这11年中，以2012年为节点，在前6年中都是同步增长态势，差距也在逐渐缩小。然而，2012年之后，鹤岗市人均GDP大幅下滑，与黑龙江全省的差距越拉越大。到了2014年，才止住下滑态势，开始平稳回升。

　　正是在这样的背景下，经历过前期经济大幅下滑以后，尽管这几年经济增速有所回升，仍无法阻挡鹤岗人口呈现外流趋势，年轻人在总人口中的比重在下降，老龄化人口的比重在上升。根据《黑龙江省统计年鉴》显示，鹤岗市户籍人口已连续16年呈现负增长。1997年，当地人口110.9万，2017年只有100.95万。近20年间总户籍人口减少了近10万人，人口在持续净流出。

　　将视野重新拉回到房价，鹤岗的房地产市场，正是在这样的背景下，进行着顽强地发展。

　　根据东北证券(9.830， 0.02， 0.20%)研究报告显示，鹤岗市的商品住宅销售面积，在2012年至2017年的这6年中大起大落。前3年，呈现下降趋势，不过下降趋势在放缓，说明市场开始回暖。以2015年为时间节点，同比增长竟然达到50%左右。随后，在2016年，又大幅下降超过40%。到2017年，增速超过10%。

　　换句话说，一方面人口净流出，经济数据下滑，人均GDP与全省差距越来越大，工业利润大幅下滑，另一方面商品住宅销售面积大起大落。