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　　行业环境持续调整的当下，中国恒大(03333.HK，简称“恒大”)再次凭借深厚“功底”，交出一份亮眼成绩单。

　　8月28日，恒大发布2019年度半年业绩。报告期内，公司录得营业收入2269.8亿，毛利润772.6亿，核心利润303.5亿，净利润270.6亿，净资产3453亿，现金余额2880亿，实现高质量发展。

　　随着房企纷纷寻找“第二增长曲线”，恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车领域。地产主业高质量发展的同时，恒大已成为以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的大型综合企业集团。

　　上半年，集团于《财富》世界500强排名升至138位，较2016年首次上榜的496位大幅跨越358位。恒大从小到大、由弱变强的发展历程，可以看作是中国民营企业蓬勃发展的一个缩影。

　　各项利润指标稳健增长

　　今年以来，行业调控持续深入。上半年，全国商品房销售额7.07万亿元、同比增长5.6%，商品住宅6.13万亿元、同比增长8.4%；期末待售面积5.02亿平方米、同比减少8.9%，商品住宅待售面积2.32亿平方米，同比减少15.2%。

　　近年来，“房住不炒”已经成为政府对地产调控的基调，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标已经得到了有效落实。恒大作为业内龙头，多年来始终坚持“房住不炒”，坚决贯彻落实“三稳”等各项调控政策。

　　恒大总裁夏海钧表示，公司坚持民生地产战略，所有产品中120平方米以下的住房占比75%，140平方米以下的住房占比高达96%。同时，恒大购房者中自住需求占比高达86%，有力践行了中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　同时，恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2017年、2018年、2019年上半年，恒大的住宅销售价格分别为9960元/平方米、10515元/平方米、10756元/平方米，已交楼项目入住率达91.6%，调控三年以来售价稳定，严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。

　　截至2019年6月30日，集团总土地储备项目864个，分布于中国232个城市，覆盖几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积3.19亿平方米，土地储备原值为5227亿元。

　　在房企战略布局逐渐归回一二线的当下，恒大一二线城市土地储备原值达3455亿元，占比66.1%，平均楼面地价2032元╱平方米；三线城市土储原值1772亿元，占比33.9%，平均楼面地价1191元╱平方米。

　　根据国际著名评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备进行的评估结果，其土地原值为5227亿，评估总值为10134亿，土地增值额为4907亿，按照土地增值额扣除40%土地增值税后计算，恒大的净负债率大幅下降近一半。

　　此外，恒大在拥有3.19亿平方米土地储备之外，平均楼面地价仅1639元/平方米，还有未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平方米，合计可提供约5万亿的可售货值。

　　仅仅在大湾区，恒大就拥有5421万平方米储备项目，总货值1.68万亿。在深圳的项目储备高达3124万平方米，总货值1.24万亿，低成本优质土储将为恒大业绩稳健增长提供保证。

　　恒大总裁夏海钧表示，公司下半年可售货值约8000亿，即便按保守的40%去化率计算，下半年销售额在3200亿以上，完成全年6000亿销售目标充满信心。

　　多元业务成新增长极

　　随着房地产市场从增量开发转向存量运营，房企纷纷谋划多元化战略布局、寻找“第二增长曲线”。